Разница между кондоминиумом и квартирой
Если вы пускаете корни в шумном, суетливом мегаполисе или переезжаете на меньшую площадь, квартира — это отличное место, которое можно назвать домом. Но здесь кроется проблема: так легко перепутать квартиру с кондоминиумом и наоборот. (Это нормально, здесь нет ничего постыдного.) Поскольку оба строения значительно меньше отдельного дома, легко подумать, что кондоминиум и квартира — это синонимы. Хотя они могут выглядеть похожими, на самом деле у них есть небольшие нюансы, которые делают их совершенно разными.
Содержание статьи:
Так в чем же разница между квартирой и кондоминиумом? Мы очень рады, что вы спросили. Чтобы помочь вам сориентироваться в иногда сложном мире недвижимости, мы попросили нескольких экспертов разобрать некоторые ключевые термины.
Знакомьтесь, эксперт
- Кристин Кэмпбелл-Лопес — агент по недвижимости компании SG Associates в Калифорнии.
- Томаш Сатас — основатель и генеральный директор Windy City Home Buyer, чикагской фирмы, занимающейся решениями в сфере недвижимости.
Что такое кондоминиум?
По словам Кристин Кэмпбелл-Лопес из SG Associates, самая большая разница между кондоминиумом (или кондоминиумом) и квартирой заключается в праве собственности. «Как правило, кондоминиумы покупаются, а квартиры сдаются в аренду», — говорит она.
Прежде чем вы решите, стоит ли вам покупать кондоминиум, важно все подсчитать, потому что, будем честны, расходы могут быстро увеличиться. Помимо того, что владельцы кондоминиумов вносят значительный первоначальный взнос, они обычно несут финансовую ответственность за любой ремонт, необходимый в их квартире, и за любую перепланировку. О, и упомянули ли мы, что большинство владельцев кондоминиумов также должны платить взносы в Ассоциацию домовладельцев (Homeowner»s Association, или HOA)? Другими словами, вся эта затея не из дешевых.
Хотя покупка кондоминиума может вызвать некоторый первоначальный шок, это может обернуться в вашу пользу.
«Одним из преимуществ покупки квартиры в сравнении с арендой является то, что вы фактически владеете квартирой, и она является инвестицией, на которую вы будете зарабатывать», — говорит Томаш Сатас, основатель и генеральный директор Windy City Home Buyer. Снимая жилье, вы просто кладете деньги в карман владельца здания». Хотя цены на квартиры могут колебаться, сумма, за которую вы можете их арендовать, будет только расти».
Если только вы не хотите стать магнатом в сфере недвижимости или сертифицированным специалистом по переделке домов, вы будете жить в своей квартире в течение длительного времени. Если не думать о первоначальном взносе и долгосрочных обязательствах, у квартиры есть масса преимуществ. Поскольку вы являетесь гордым владельцем своей квартиры, вы можете устанавливать правила проживания в ней.
«В квартирах, как правило, есть правила содержания домашних животных, и вы можете иметь или не иметь животное», — объясняет Кэмпбелл-Лопес. «При владении кондоминиумом у человека также есть возможность свободно обновлять интерьер дома, в отличие от аренды квартиры. В квартире обычно можно только покрасить стены и повесить несколько картин или полок».
Читайте также: Что такое удобства в квартире?
При поиске квартиры критерии поиска часто сводятся к количеству спален и ежемесячной арендной плате. Однако по мере углубления поиска люди ищут детали,.
Хотите стать родителями щенка? Вперед! Готовы поменять акцентную стену на причудливые обои? Воплотите свои дизайнерские мечты в реальность. Когда за все отвечаете только вы, у вас есть возможность создать дом, который будет похож. ну, на вас.
Еще одна особенность владения кондоминиумом? Ваши соседи находятся в той же лодке. Хотя ассоциация домовладельцев кондоминиума обычно отвечает за поддержание внешнего вида здания и мест общего пользования, Сатас считает, что владельцы кондоминиумов обычно относятся к каждому уголку, как к своему собственному.
«Хотя владелец кондоминиума не владеет всем зданием, он все равно относится к общей внутренней и внешней территории, как к своей собственной», — говорит он. «Арендаторы реже убирают за собой мусор и практически полностью оставляют все заботы об общей территории здания на усмотрение владельца, поскольку считают, что именно за это они платят арендную плату».
А поскольку ваши соседи также будут жить в своих квартирах в обозримом будущем, вы можете даже познакомиться с ними поближе.
- Вы устанавливаете правила для своего пространства
- Обычно нет необходимости иметь дело с арендодателем
- Вы сможете лучше узнать своих соседей
- ТСЖ отвечает за ремонт экстерьера здания и мест общего пользования
- Долгосрочное обязательство
- Требуется (иногда дорогостоящий) первоначальный взнос
- Владелец несет ответственность за все расходы по содержанию квартиры
- Владельцы должны платить взносы в ТСЖ
Что такое апартаменты?
В отличие от кондоминиума, который, как правило, принадлежит арендатору, жильцы квартир арендуют жилье у арендодателя. Таким образом, вместо того, чтобы нести финансовую ответственность за первоначальный взнос, взносы в ТСЖ и любой необходимый ремонт, вам нужно будет предоставить арендодателю только возвращаемый страховой депозит и ежемесячную арендную плату.
По сравнению со стоимостью квартиры, аренда квартиры может показаться совершенно невыгодной, однако за нее приходится платить другую цену. Поскольку арендаторы не являются собственниками жилья, в котором они живут, они должны соблюдать правила, изложенные в договоре аренды. При аренде квартиры важно сначала прочитать весь мелкий шрифт: у одних хозяев могут быть очень мягкие правила, а у других — строгие правила практически во всем, вплоть до того, можно ли красить стены. Но что произойдет, если вы все-таки решите внести изменения в арендованное жилье? Скорее всего, деньги, которые потребуются для возвращения квартиры в первоначальное состояние, будут вычтены из вашего залога, когда вы будете съезжать.
Кстати, о переезде: аренда квартиры — это краткосрочное обязательство. По истечении срока аренды вы вольны жить в другом месте, если захотите, что делает квартиру выгодным вариантом для тех, кто хочет попробовать несколько районов, прежде чем пустить постоянные корни. Тем не менее, переезд из одной квартиры в другую не всегда так безрискован, как кажется. Кроме того, каждый раз, когда ваш договор аренды будет продлеваться, арендодатель может поднять арендную плату, и тогда вам будет сложно оставаться на месте, даже если вы этого захотите.
«Если вы перескакиваете с одной квартиры на другую, это может стать тревожным сигналом для управляющих компаний, когда вы будете заполнять заявление», — говорит Кэмпбелл-Лопес. «Многие управляющие компании хотят видеть стабильность».
Она также упоминает, что жильцы многоквартирного комплекса приходят и уходят быстрее, чем вы можете сказать «здание со швейцаром», поэтому вам будет сложнее познакомиться со своими соседями.
- Гибкие обязательства
- Меньше первоначальных затрат
- Арендодатели несут ответственность за ремонт общего пространства
- Может быть сложно познакомиться с соседями
- Арендаторы должны соблюдать договор аренды и правила проживания, установленные арендодателем.
Итак, вопрос на миллион долларов: стоит ли вам жить в кондоминиуме или квартире? Ответ не так прост, как кажется. «У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, поэтому при рассмотрении вопроса о том, покупать или арендовать жилье, составьте список», — говорит Кэмпбелл-Лопес. «Я всегда говорю своим клиентам, чтобы они составили список плюсов и минусов любого дома, который они рассматривают, когда они сузят круг поиска».
Для начала, примите во внимание свой банковский счет и жизненный этап. Можете ли вы позволить себе квартиру? Знаете ли вы, где бы вы хотели купить жилье? Готовы ли вы пустить постоянные корни? Как только вы ответите на эти вопросы, вы сможете сосредоточиться на поиске помещения своей мечты.
