Основы дизайна Основы дизайна
ADU или дополнительное жилое помещение — это новый взгляд на старую идею. В течение многих лет в некоторых домах были вспомогательные дома, в которых жили стареющие родители или арендаторы. Но теперь эта концепция расширилась и включает в себя широкий спектр сооружений для все более разнообразного использования.
Содержание статьи:
Поскольку многие муниципалитеты поощряют строительство ADU с помощью упрощенного зонирования и получения разрешений, ADU становятся все более привлекательным, а зачастую и выгодным вариантом для недвижимости и ее владельцев.
Что такое ADU?
Дополнительные жилые помещения (ADU) — это вторичные жилые помещения, расположенные на том же участке, что и основное жилое помещение. Обычно вспомогательное жилое помещение меньше, чем основное строение.
Что такое ADU
Когда дом или другое большое жилое строение на участке имеет второе жилое помещение, это помещение называется дополнительным жилым помещением. ADU — это официальное обозначение, принятое многими государственными органами и большинством строительных компаний.
Это весьма изменчивое понятие, ADU называют коттеджем на заднем дворе, гостевым домиком, каретным домом или квартирой для бабушки, и оно может включать в себя все — от отдельных зданий до пристроек.
Иногда термин уточняют, чтобы провести различие между отдельно стоящими и пристроенными ADU. Отдельно стоящее ADU, например, коттедж на заднем дворе, является DADU. Пристроенное ADU, например, квартира для невестки или квартира в подвале, — это AADU.
В случае с дополнительными жилыми помещениями слово «жилое помещение» является важным. Они должны быть разрешены, построены, проверены и утверждены с учетом возможности проживания. Вторичные строения, которые не являются жилыми, — это не ADU.
Мы нашли лучшие комплекты миниатюрных домов для любого пространства
Почему ADU так популярны
ADUs — это эффективные гиперлокальные решения широко распространенных проблем населения и жилья. В период между 2010 и 2020 годами население 80 процентов всех мегаполисов США увеличится. Ожидается, что к 2060 году население США вырастет еще на 79 миллионов человек, а к 2058 году достигнет 400 миллионов человек.
Заполнение, а не разрастание — это новейшая тенденция в жилищном строительстве, и, скорее всего, она сохранится. Заполнение больших жилых участков создает более плотные кварталы, сдерживает разрастание пригородов, расширяет доступное жилье и облегчает движение на дорогах общего пользования.
Исторически сложилось так, что местные сообщества относятся к ADU от враждебности до неохотного принятия. Новым, однако, являются изменения в обществе, вызывающие потребность в ADU, в сочетании с постепенным устранением нормативных барьеров для ADU.
Общие названия для жилых домов ADU
Но ADU — это не только решение проблем городского планирования.
Стареющее население, живущее со взрослыми детьми, молодые взрослые дети, живущие с родителями, необходимость расширения жилого фонда и краткосрочная аренда — вот лишь некоторые из факторов, способствующих бурному росту количества ADU.
В таких городах, как Портленд, штат Орегон, разрешено даже два ADU на одном участке. По состоянию на июль 2021 года, в Портленде было выдано около 3350 разрешений на строительство дополнительных жилых помещений, причем пик этого количества пришелся на 2018 год.
ADU могут объединить семьи, добавить пассивный доход в ваш карман, сократить время на дорогу, помочь вам быть креативным и работать более эффективно.
Распространенные типы ADU
АДУ с задним двором
Иногда их называют каретными домиками, коттеджами или квартирами для бабушек, постройки на заднем дворе — это классические отдельно стоящие вспомогательные жилые помещения, или DADU, о которых многие думают, когда рассматривают ADU.
Полностью независимые и самодостаточные, ADU на заднем дворе являются дополнительными строениями, которые часто отличаются архитектурными особенностями и иногда соответствуют стилю основного дома.
ADU в подвале
Переоборудование подвала позволяет достроить грубое помещение ниже уровня пола и сделать его достаточно удобным для того, чтобы превратить в домашний кинотеатр, спальню или гостиную. ADU в подвале отличается от этого.
Чтобы быть классифицированным как ADU, пригодный для проживания, подвалы во многих муниципалитетах должны иметь водопровод, вентиляцию, отдельную кухню и ванную комнату. Может потребоваться прямой выход наружу.
Гараж ADU
Гараж, имеющий много места и легкий доступ к коммуникациям, является естественным местом для второго этажа ADU. Консольная часть ADU увеличивает пространство. Благодаря наружной лестнице гараж ADU функционирует полностью отдельно от основного жилого пространства.
Читайте также: Лучшие цвета для оформления небольших помещений
Лучшие цвета для маленькой комнаты не обязательно должны быть светлыми или даже нейтральными. То, как вы оформите маленькое пространство, важнее, чем.
Пристроенное АДУ
Пристроенное ADU — это как пристройка к дому, но пристройка полностью независимая и пригодная для проживания, с отдельным входом, кухней, ванной, гостиной и спальней.
Пристроенное ADU также отличается от пристройки тем, что может иметь дополнительную звукоизоляцию и противопожарную защиту между основным строением и ADU.
Пристроенные ADU являются хорошим выбором для небольших участков, где строительство отдельного ADU на заднем дворе может быть невозможным.
Причины для строительства пристроенного жилого дома
- Потенциал для получения дохода
- Объединение семьи
- Повышение стоимости недвижимости
- Больше жилой площади
- Значительные затраты на строительство
- Более высокие налоги на недвижимость
- Потеря пространства во дворе
- Расстройство во время строительства
Жилые помещения для семьи
ADU могут обеспечить проживание нескольких поколений пожилых родителей или членов семьи с ограниченными возможностями, что позволяет им быть ближе друг к другу и обеспечивает лучший уход, чем если бы они жили отдельно. AADU дают возможность обеим сторонам уединиться, поскольку в обоих помещениях есть двери.
Долгосрочная или краткосрочная аренда
Когда ADU используются в качестве долгосрочной аренды, они могут покрыть расходы по ипотеке, обеспечить обучение ребенка в колледже или оплатить ремонт дома. При краткосрочной аренде ADU может принести дополнительные деньги в ваш карман.
Гостевой дом
Гости могут проживать в отдельно стоящем или пристроенном ADU даже в течение длительного времени, при этом ни одна из сторон не нарушает личное пространство друг друга. Поскольку ADU полностью приспособлены для приготовления пищи, гости могут оставаться независимыми от распорядка дня в основном доме.
Офис или рабочая зона
Основное назначение ADU — это проживание. Однако в периоды простоя, когда в ADU не живут, его можно использовать в качестве офиса, рабочей зоны или студии художника.
Стоимость строительства пристроя
Цены на отдельно стоящие коттеджи ADU начинаются примерно с 50 000 долларов за дом площадью 375 квадратных футов. Обычно это обходится примерно в 130 долларов за квадратный фут с комплектом и до 200 долларов за квадратный фут с подрядчиком.
В комплект ADU не входит установка и фундамент. Они обычно включают в себя заверенный печатью сертификат инженера о том, что конструкция соответствует строительным нормам вашего региона.
Отдельные ADU, построенные с нуля (stick-built) по планам архитектора, стоят от $115 000 до $300 000.
В ходе исследования новых построек ADU в Портленде, штат Орегон, в 2016-2017 годах было установлено, что средняя стоимость ADU составляла 327 долларов за квадратный фут, а общая стоимость — 194 000 долларов.
Строительство пристроенного жилого дома
- Узнайте о местных правилах строительства пристроенных или отдельно стоящих пристроенных пристроек.
- Определите возможность строительства ADU на вашем участке, поискав информацию в Интернете или посетив местный отдел зонирования и выдачи разрешений.
- Определите, зачем вы хотите построить пристройку. Сдавать ли его в долгосрочную или краткосрочную аренду? Будут ли в ADU проживать члены семьи? Будут ли в нем проживать пожилые люди или инвалиды?
- Найдите дизайнера или архитектора для ADU. Ищите профессионалов, у которых есть опыт строительства дополнительных жилых помещений.
- Проконсультируйтесь с профессионалами о ваших идеях и планах относительно АДУ.
- Обеспечьте финансирование. Домовладельцы обычно используют наличные деньги, собственный капитал и кредиты для финансирования АДУ.
- Подайте заявление на получение разрешений. Этот пакет может включать в себя разрешение на строительство, разрешение на электричество, разрешение на водопровод и разрешение на канализацию.
- Начните строительство, как только все разрешения будут получены.
- Во время и по окончании проекта ADU будет проведено несколько проверок: строительная, электрическая, водопроводная, канализационная и по благоустройству территории.
В чем разница между крошечным домом и ADU?
Крошечный дом — это переносная конструкция, а ADU — это стационарная конструкция с фундаментом. Крошечный дом может быть размещен самостоятельно, на участке земли, где нет других строений. ADU может быть пристроен к дому (AADU), например, в качестве переоборудования подвала или квартиры над гаражом. Крошечный дом никогда не может быть пристроен к основному строению.
Чем похожи крошечный дом и ADU?
ADU в виде коттеджа на заднем дворе может физически напоминать крошечный домик, хотя его нельзя перемещать.
Можно ли сдавать ADU в аренду?
В некоторых районах аренда АДУ разрешена или даже поощряется, в то время как в других районах она запрещена. Если аренда разрешена, то долгосрочная аренда ADU, как правило, разрешается чаще, чем краткосрочная. Краткосрочная аренда иногда приводит к жалобам соседей, поэтому во многих районах вводятся ограничения или прямые запреты.
Повышает ли ADU стоимость недвижимости?
Как и любое другое существенное строение, хорошо построенный ADU почти всегда увеличивает стоимость недвижимости при перепродаже.
Сколько времени занимает строительство ADU?
Строительство отдельно стоящего ADU на участке займет около одного года. Строительство ADU начинается с определения пригодности недвижимости для использования ADU и заканчивается получением окончательного разрешения на завершенный проект.
Сколько в среднем стоят АДУ?
Новые отдельно стоящие АДУ стоят от $115 000 до $300 000, а средняя стоимость проекта составляет около $210 000.
Что лучше: построенные на месте или построенные на заводе АДУ?
У каждого из них есть свои плюсы и минусы. ADU, построенные на месте, используют традиционную конструкцию из бруса. Хотя это дороже, чем строительство на заводе, построенные на месте АДУ могут иметь более высокую цену при перепродаже. Строительство АДУ на месте может быть замедлено из-за погодных условий. Строительство АДУ на заводе позволяет сэкономить деньги и обойти многие задержки из-за плохой погоды. Время строительства на месте сокращается. Однако при строительстве ADU на заводе могут потребоваться расходы на аренду крана и трудности с перемещением крупных деталей на стройплощадку.
Источники статьи
The Spruce использует только высококачественные источники, включая рецензируемые исследования, для подтверждения фактов в наших статьях. Ознакомьтесь с нашим редакционным процессом, чтобы узнать больше о том, как мы проверяем факты и обеспечиваем точность, надежность и достоверность наших материалов.
- Демографические поворотные точки для США: Прогнозы численности населения на 2020-2060 годы . Бюро переписи населения США.
- Теллер, Дж. Регулирование плотности застройки городов: какие факторы следует использовать? Здания и города, том 2, № 1, стр. 302-317, 2021. doi:10.5334/bc.123
- Требования зонирования для дополнительной жилой единицы. Город Портленд.
- Ответы на ваши вопросы о дополнительных жилых помещениях . Национальная ассоциация риэлторов.
- Расчет затрат на строительство ADU . Строительство ADU.
- Airbnbs & Coastal Access: Может ли Калифорнийская прибрежная комиссия отклонить местные постановления, запрещающие краткосрочную аренду жилья? Юридическое обозрение Калифорнийского университета в Дэвисе.
