Оценка затрат на переделку ванной комнаты
Полностью переделанная ванная комната — это один из самых желанных проектов по переделке дома, а также тот, который может больше всего повысить стоимость недвижимости в вашем доме. По некоторым оценкам, новая ванная комната может практически окупить себя за счет увеличения стоимости недвижимости, которая составляет около 60% от стоимости переделки. Роскошная ванная комната может заставить потенциальных покупателей вступить в торги за дом, в то время как тот же дом с усталой, старой ванной может томиться на рынке без единого предложения.
Содержание статьи:
Переделка ванной комнаты также является одним из самых трудных проектов по переделке, для которого трудно оценить стоимость, поскольку существует так много переменных, и поскольку материалы доступны в таком широком диапазоне качества. Когда вы можете потратить всего 100 долларов на новый унитаз или 10 000 долларов, стоит ли удивляться, что стоимость переделки может сильно варьироваться?
Отраслевые исследования стоимости
По результатам исследования, проведенного в 2021 году компанией Home Advisor, цифровой торговой площадкой, позволяющей домовладельцам изучить стоимость работ по благоустройству дома и связаться с предварительно отобранными профессионалами, средняя стоимость переделки ванной комнаты в 2021 году составила $10 797, при этом большинство из них варьировались от $6 155 до $15 440. Обновление всех необходимых светильников и поверхностей для маленькой или средней ванной комнаты составляет от $3 500 до $7 000, в то время как большие ванные комнаты могут обойтись в $13 000 и более. Следует отметить, что эти цифры являются средними по большой выборке, включающей как самостоятельные работы, так и работы подрядчиков. Опытные домовладельцы, желающие уложиться в бюджет, часто могут сократить эти расходы, выполнив работу самостоятельно, в то время как работы подрядчика могут быть намного, намного выше, особенно когда ванная комната разбирается до основания и структурно расширяется.
Другой источник, Национальная ассоциация кухонь и ванн, сообщает, что средняя сумма, потраченная на переделку ванной комнаты в 2016 году, составила $11,364. Примерные расходы на различные компоненты ванной комнаты:
- Шкафы и фурнитура: $1,818 (16 процентов)
- Столешницы для ванных комнат: $795 (7 процентов)
- Смесители и сантехника: $1 591 (15 процентов)
- Освещение и вентиляция: $568 (5 процентов)
- Стены и потолки: $568 (5 процентов)
- Двери и окна: $455 (4 процента)
- Светильники: $1.705 (15 процентов)
- Напольные покрытия: $1,023 (9 процентов)
- Труд монтажников: $2,273 (20 процентов)
- Плата за проектирование: $455 (4 процента)
- Прочее: $114 (1 процент)
Опрос NKBA показал, что половина домовладельцев заплатили за переделку ванной комнаты от $10 000 до $29 999, а 31 процент заплатили более $30 000.
Уровни перепланировки
Полезным способом изучения стоимости переделки ванной комнаты является классификация различных уровней работ. Как правило, если речь идет о косметическом ремонте, это делается для экономии средств, а используемые материалы выбираются из соображений экономии. Но домовладельцы, которые нанимают генерального подрядчика, обычно готовы потратить большие суммы, выбирая более дорогие светильники и материалы. Это означает, что «переделанная» ванная комната может стоить около $1 000 для домовладельца, который заменяет материалы поверхности и, возможно, пару светильников, или $50 000 или больше для ванной комнаты, которая выпотрошена и расширена, и наполнена первоклассными материалами и светильниками. И если вы думаете, что это преувеличение — думать, что люди когда-либо тратили $100 000 на новую ванную комнату, то вы ошибаетесь — таких ванных комнат гораздо больше, чем вы думаете.
Читайте также: 5 лучших вариантов стен для ванной комнаты
Стены в ванной комнате отличаются от стен в других частях дома. В гостиных, спальнях, прихожих и других абсолютно сухих.
Подтяжка лица своими руками
На этом уровне переделки домовладельцы выполняют работу самостоятельно, заменяют косметические поверхности и, возможно, унитаз и раковину. Но основные элементы — водопровод, проводку, вентиляцию и конструкции стен — они оставляют в покое. Ванна и душ также остаются нетронутыми на этом уровне. Этот тип перепланировки может включать в себя:
- Замена напольного покрытия на роскошный винил
- Замена старого тщеславия и раковины на новое тщеславие и раковину RTA (готовые к сборке)
- Установка нового унитаза и зеркала
- Покраска стен
Диапазон цен здесь зависит от качества выбранных материалов: Будете ли вы делать выгодные покупки в крупных центрах по благоустройству дома или будете покупать в дизайнерских магазинах?
Стоимость «Сделай сам» подтяжки лица: от $1 000 до $5 000
Полный ремонт «Сделай сам
Здесь вы все еще делаете работу самостоятельно, но теперь речь идет о полной замене практически всех поверхностей и приспособлений. Могут потребоваться небольшие изменения или удлинения сантехнических линий, но такой проект обычно не требует новых схем или серьезной перекладки сантехнических линий. Этот тип перепланировки может включать в себя:
- Замена полов и поверхностей стен керамической плиткой
- Замена старого трюмо и раковины на новое трюмо по специальному заказу с кварцевой или гранитной столешницей со встроенной раковиной.
- Добавление шкафа для белья
- Замена старой ванны на новую ванну с облицовкой стен плиткой, душевым клапаном премиум-класса и стеклянной дверью
- Установка нового унитаза
- Замена вентиляционного клапана
DIY Полный ремонт Стоимость: от $5 000 до $15 000
Расширение ванной комнаты своими руками
Даже очень серьезные работы по переделке ванной комнаты иногда выполняются любителями. На этом уровне домовладелец с отличными навыками плотницких работ и сноса может заняться сносом стен и изменением конфигурации ванной комнаты, чтобы занять больше места в доме. Затем производится полная перепланировка. Удивительно, но разница в стоимости не так уж велика по сравнению с ремонтом «сделай сам», поскольку наибольшие инвестиции приходятся на дополнительное рабочее время домовладельца — дополнительные пиломатериалы, гипсокартон и сантехнические трубы стоят не так уж дорого. Но домовладелец, который берется за такую переделку, также должен обладать навыками для проведения электромонтажных и сантехнических работ, которые обычно необходимы. Перепланировка ванной комнаты включает в себя все то же, что и полная перепланировка, а также:
- снос поверхностей стен и потолка
- возведение новых стен
- установка новых окон и дверей
- навешивание и отделка гипсокартона
Домовладельцы должны тщательно взвесить уровень своей квалификации и время, необходимое для такого проекта. Расширение конструкции может занять много времени, поэтому убедитесь, что в вашем доме есть еще хотя бы одна ванная комната, которую можно использовать на время проекта. Не один домовладелец потратил целый год на реконструкцию ванной комнаты такого масштаба.
Расширение ванной комнаты своими руками Стоимость: $7,500 — $20,000
Полная перепланировка от подрядчика
Как и в варианте «сделай сам», этот тип проекта предполагает замену всех поверхностей и светильников в ванной комнате, но в данном случае работы выполняются одним или несколькими нанятыми вами профессиональными подрядчиками. На этом уровне хорошим выбором будет подрядчик-владелец/строитель. Подрядчик-владелец/строитель — это опытный плотник, который, скорее всего, выполняет большую часть практической работы самостоятельно, но при этом привлекает других специалистов на субподряд для выполнения задач, для которых он не имеет достаточной квалификации.
Например, подрядчик-владелец/строитель может нанять лицензированного сантехника для выполнения необходимых сантехнических работ, а всю остальную работу выполнить самостоятельно. Этот человек может также нанять небольшую группу дополнительных плотников, которые работают рядом.
Типичная реконструкция ванной комнаты такого масштаба будет включать в себя все элементы, описанные в разделе «Полный ремонт DIY» (см. выше), возможно, с использованием более высококачественных материалов и светильников.
Стоимость: от $15 000 до $30 000
Расширенная ванная комната
На этом уровне новая ванная комната является фактическим расширением помещения — это очень крупный проект, который представляет собой практически полностью новую ванную комнату. Он подразумевает потрошение ванной комнаты до основания, снос стен и возведение новых стен для создания более просторной ванной комнаты. Может быть проведена полная перекладка всех сантехнических линий и установка новых электрических цепей. При этом сохраняется очень мало старой сантехники, если она вообще есть. В редких случаях такой проект может повлечь за собой структурную перепланировку или пристройку небольшой комнаты, которая изменяет общую площадь дома, включая новые фундаментные работы.
Это тот тип проекта, который обычно передается в руки генподрядчика (GC), который практически не выполняет работу самостоятельно. Вместо этого различные субподрядчики — плотники, сантехники, электрики, плиточники и маляры — будут входить и выходить из вашего дома для выполнения работ. Когда проект достигает такого уровня, верхний предел стоимости может стать очень высоким, ведь роскошные ванные комнаты стоимостью 100 000 долларов — не редкость.
Смотрите сейчас: 9 советов по работе с подрядчиками
Источники статей
The Spruce использует только высококачественные источники, включая рецензируемые исследования, для подтверждения фактов в наших статьях. Ознакомьтесь с нашим редакционным процессом, чтобы узнать больше о том, как мы проверяем факты и обеспечиваем точность, надежность и достоверность нашего контента.
- Отчет «Стоимость против ценности» за 2021 год. Журнал Remodeling Magazine.
- Сколько стоит ремонт ванной комнаты? HomeAdvisor .
- Сколько стоит ремонт ванной комнаты? Национальная ассоциация кухонь и ванн.
- Сколько стоит ремонт ванной комнаты? Angi .
